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商品房抵押貸款
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    • 產品介紹

    商品房抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押,獲取資金的一種借貸方式,借貸資金額度相對比較高。

    商品房抵押貸款利率
    目前住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。
    而且不同銀行利率也會有差距,借貸時間長短等都會影響借款利率,年利率在5%-6%之間不等,具體需要詳詢銀行方面。
    商品房抵押貸條件
    1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰;
    2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;
    3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押;
    4、房屋可以合法上市交易,容易變現;
    5、危舊房屋、非法建筑或已經列入拆遷范圍;產權有爭議;
    6、已經設置抵押;已經出租給他人并且房屋產權人未依規定通知承租人,損害承租人利益;
    7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等;
    8、工作穩定,要求借款人在現單位連續工作滿半年,也就是說必須要有穩定的工作;
    9、有可觀的收入,銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據;
    10、信用記錄良好,雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣,但如果借款人信用完美,那么貸款成功率也比較高,所以一定要維護好個人信用。
    商品房抵押貸款流程
    1、借款人提交相關材料證明:固定經濟收入證明、借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
    2、對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
    3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
    4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
    5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

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